Dienstbarkeiten oder besser – die Nutzung fremder Sachen
Dienstbarkeiten oder besser – die Nutzung fremder Sachen
Für den Laien ein Rätsel – spricht der Blick in Abteilung II des Grundbuchs für den Experten Bände… denn hier werden Dienstbarkeiten, also Nutzungsrechte an einer fremden Sache eingetragen, die einen erheblichen Einfluss auf den Wert Ihres Grundstücks haben können.
Was sind Dienstbarkeiten?
Wie soll denn das gehen – das Nutzen einer fremden Sache?
Stellen Sie sich vor…
…Ihr Grundstück liegt in der 2. Reihe und Sie müssen erst das Grundstück Ihres Nachbarn queren, um auf Ihr eigenes Grundstück zu gelangen
…ein Energiekonzern verlegt über -, auf – oder unter Ihrem Grundstück eine Versorgungsleitung
…Sie haben ein Haus geerbt und die Schwester Ihres Vaters hat hier ein Wohnrecht auf Lebzeiten
…Ihre Eltern übertragen Ihnen, um z. B. Erbschaftssteuer zu sparen, schon frühzeitig ein Grundstück, leben aber von den Erträgen aus dem Grundstück und bewirtschaften es ordnungsgemäß. Sie sind dann zwar der Eigentümer des Grundstücks, aber nicht der Besitzer –
Die Situationen sind so vielfältig, wie die Möglichkeiten der Eintragungen im Grundbuch. Rein formal wird zwischen verschiedenen Dienstbarkeiten unterschieden:
Grunddienstbarkeiten
Grunddienstbarkeiten sind dingliche Rechte auf Nutzung eines anderen Grundstücks; so dass der Eigentümer dieser Dienstbarkeit, das mit der Dienstbarkeit belastete Grundstück zum eigenen Vorteil nutzen oder auch nicht nutzen kann. So gibt es z. B.
Benutzungsdienstbarkeiten wie oben beschriebenes Wegerecht (Geh- und Fahrrecht)
Verbots- bzw. Unterlassungsdienstbarkeiten z. B. Baubeschränkungen
Ausschließungsdienstbarkeiten
beschränkte persönliche Dienstbarkeiten
Beschränkte persönliche Dienstbarkeiten stehen nicht dem Eigentümer zu sondern einer bestimmten natürlichen oder juristischen Person, wie z. B.
Leitungsrechte für Versorgungsunternehmen
Wohnungsrecht
Nießbrauch
Das Nießbrauchrecht eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit
Der Nießbrauch gilt als das umfassendste Nutzungsrecht. Es ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit, die dem Nießbrauchberechtigten erlaubt, sämtliche Nutzungen aus dem Grundstück zu ziehen z. B. Mieten, Pachten ohne dass er Eigentümer des Grundstücks ist. Allerdings ist es auch die Pflicht des Nießbrauchberechtigten, die Immobilie zu erhalten und ordnungsgemäß zu bewirtschaften. Ein in Abteilung II eingetragenes Nießbrauchrecht macht es dem Eigentümer der Immobilie i. A. nicht leicht sein Objekt zu verkaufen, da es den Käufer von der Nutzung des Grundstücks ausschließt.
Reallasten sind beschränke persönliche Dienstbarkeiten
Von Reallasten spricht man, wenn wiederkehrende Leistungen aus dem Grundstück an den Berechtigten zu entrichten sind z. B. Naturalien.
Dienstbarkeiten oder besser – die Nutzung fremder Sachen
Für den Laien ein Rätsel – spricht der Blick in Abteilung II des Grundbuchs für den Experten Bände… denn hier werden Dienstbarkeiten, also Nutzungsrechte an einer fremden Sache eingetragen, die einen erheblichen Einfluss auf den Wert Ihres Grundstücks haben können.
Was sind Dienstbarkeiten?
Wie soll denn das gehen – das Nutzen einer fremden Sache?
Stellen Sie sich vor…
…Ihr Grundstück liegt in der 2. Reihe und Sie müssen erst das Grundstück Ihres Nachbarn queren, um auf Ihr eigenes Grundstück zu gelangen
…ein Energiekonzern verlegt über -, auf – oder unter Ihrem Grundstück eine Versorgungsleitung
…Sie haben ein Haus geerbt und die Schwester Ihres Vaters hat hier ein Wohnrecht auf Lebzeiten
…Ihre Eltern übertragen Ihnen, um z. B. Erbschaftssteuer zu sparen, schon frühzeitig ein Grundstück, leben aber von den Erträgen aus dem Grundstück und bewirtschaften es ordnungsgemäß. Sie sind dann zwar der Eigentümer des Grundstücks, aber nicht der Besitzer –
Die Situationen sind so vielfältig, wie die Möglichkeiten der Eintragungen im Grundbuch. Rein formal wird zwischen verschiedenen Dienstbarkeiten unterschieden:
Grunddienstbarkeiten
Grunddienstbarkeiten sind dingliche Rechte auf Nutzung eines anderen Grundstücks; so dass der Eigentümer dieser Dienstbarkeit, das mit der Dienstbarkeit belastete Grundstück zum eigenen Vorteil nutzen oder auch nicht nutzen kann. So gibt es z. B.
Benutzungsdienstbarkeiten wie oben beschriebenes Wegerecht (Geh- und Fahrrecht)
Verbots- bzw. Unterlassungsdienstbarkeiten z. B. Baubeschränkungen
Ausschließungsdienstbarkeiten
beschränkte persönliche Dienstbarkeiten
Beschränkte persönliche Dienstbarkeiten stehen nicht dem Eigentümer zu sondern einer bestimmten natürlichen oder juristischen Person, wie z. B.
Leitungsrechte für Versorgungsunternehmen
Wohnungsrecht
Nießbrauch
Das Nießbrauchrecht eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit
Der Nießbrauch gilt als das umfassendste Nutzungsrecht. Es ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit, die dem Nießbrauchberechtigten erlaubt, sämtliche Nutzungen aus dem Grundstück zu ziehen z. B. Mieten, Pachten ohne dass er Eigentümer des Grundstücks ist. Allerdings ist es auch die Pflicht des Nießbrauchberechtigten, die Immobilie zu erhalten und ordnungsgemäß zu bewirtschaften. Ein in Abteilung II eingetragenes Nießbrauchrecht macht es dem Eigentümer der Immobilie i. A. nicht leicht sein Objekt zu verkaufen, da es den Käufer von der Nutzung des Grundstücks ausschließt.
Reallasten sind beschränke persönliche Dienstbarkeiten
Von Reallasten spricht man, wenn wiederkehrende Leistungen aus dem Grundstück an den Berechtigten zu entrichten sind z. B. Naturalien.
Dienstbarkeiten oder besser – die Nutzung fremder Sachen
Für den Laien ein Rätsel – spricht der Blick in Abteilung II des Grundbuchs für den Experten Bände… denn hier werden Dienstbarkeiten, also Nutzungsrechte an einer fremden Sache eingetragen, die einen erheblichen Einfluss auf den Wert Ihres Grundstücks haben können.
Was sind Dienstbarkeiten?
Wie soll denn das gehen – das Nutzen einer fremden Sache?
Stellen Sie sich vor…
…Ihr Grundstück liegt in der 2. Reihe und Sie müssen erst das Grundstück Ihres Nachbarn queren, um auf Ihr eigenes Grundstück zu gelangen
…ein Energiekonzern verlegt über -, auf – oder unter Ihrem Grundstück eine Versorgungsleitung
…Sie haben ein Haus geerbt und die Schwester Ihres Vaters hat hier ein Wohnrecht auf Lebzeiten
…Ihre Eltern übertragen Ihnen, um z. B. Erbschaftssteuer zu sparen, schon frühzeitig ein Grundstück, leben aber von den Erträgen aus dem Grundstück und bewirtschaften es ordnungsgemäß. Sie sind dann zwar der Eigentümer des Grundstücks, aber nicht der Besitzer –
Die Situationen sind so vielfältig, wie die Möglichkeiten der Eintragungen im Grundbuch. Rein formal wird zwischen verschiedenen Dienstbarkeiten unterschieden:
Grunddienstbarkeiten
Grunddienstbarkeiten sind dingliche Rechte auf Nutzung eines anderen Grundstücks; so dass der Eigentümer dieser Dienstbarkeit, das mit der Dienstbarkeit belastete Grundstück zum eigenen Vorteil nutzen oder auch nicht nutzen kann. So gibt es z. B.
Benutzungsdienstbarkeiten wie oben beschriebenes Wegerecht (Geh- und Fahrrecht)
Verbots- bzw. Unterlassungsdienstbarkeiten z. B. Baubeschränkungen
Ausschließungsdienstbarkeiten
beschränkte persönliche Dienstbarkeiten
Beschränkte persönliche Dienstbarkeiten stehen nicht dem Eigentümer zu sondern einer bestimmten natürlichen oder juristischen Person, wie z. B.
Leitungsrechte für Versorgungsunternehmen
Wohnungsrecht
Nießbrauch
Das Nießbrauchrecht eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit
Der Nießbrauch gilt als das umfassendste Nutzungsrecht. Es ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit, die dem Nießbrauchberechtigten erlaubt, sämtliche Nutzungen aus dem Grundstück zu ziehen z. B. Mieten, Pachten ohne dass er Eigentümer des Grundstücks ist. Allerdings ist es auch die Pflicht des Nießbrauchberechtigten, die Immobilie zu erhalten und ordnungsgemäß zu bewirtschaften. Ein in Abteilung II eingetragenes Nießbrauchrecht macht es dem Eigentümer der Immobilie i. A. nicht leicht sein Objekt zu verkaufen, da es den Käufer von der Nutzung des Grundstücks ausschließt.
Reallasten sind beschränke persönliche Dienstbarkeiten
Von Reallasten spricht man, wenn wiederkehrende Leistungen aus dem Grundstück an den Berechtigten zu entrichten sind z. B. Naturalien.
Autorin
Sibylle Haas
Sibylle Haas ist gem. DIN EN ISO/IEC zert. Sachverständige für die Marktwertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie von der DEKRA zert. Sachverständige für die Immobilienbewertung D3 und erstellt mit ihrem Sachverständigenbüro, DIE IMMOBILIENGUTACHTERIN, Verkehrswertgutachten im Großraum Köln, Bergisch Gladbach und Leverkusen.
