Immobilienbewertung

Wertermittlung für ein Autohaus in Karlsruhe

Was tun, wenn die Drittverwertung schwierig werden könnte

Branchenkenntnisse sind gefragt bei der Wertermittlung für ein Autohaus

Autohäuser sind Spezialimmobilien. Gerade deshalb ist die Ermittlung des Werts eines Autohauses immer wieder ein spannendes Projekt. Dem Sachverständigen für die Immobilienbewertung wird dabei eine gewisse Markt- und Branchenkenntnis abverlangt. Denn sowohl die Kfz-Branche, wie auch der Markt für Autohäuser, befinden sich derzeit in einem tiefgreifenden Strukturwandel.

Ein wesentlicher Grund hierfür ist, dass sich die Kundenbedürfnisse stark verändert haben. Immer mehr Kunden kaufen und konfigurieren heutzutage ihre Autos im Internet. Viele Menschen benötigen auch kein Auto mehr, da sie auf öffentliche, mobile und digitale Angebote zurückgreifen. Der Autohändler vor Ort ist nicht mehr die erste Wahl. Oft wird er nur noch für die Probefahrt, die Wartung des Fahrzeugs oder die Reparatur gebraucht. Viele Autohäuser stehen deshalb vor der Entscheidung im großen Stil zu investieren, zu schließen oder neue Wege zu gehen.

Gerade die sich derzeit stark ändernden Marktbedingungen spielen bei der Wertermittlung für ein Autohaus eine bedeutende Rolle.

Wie wird der Wert eines Autohauses ermittelt?

Wie bei vielen anderen Spezialimmobilien auch, ermittelt sich der Verkehrswert sprich der Wert eines Autohauses nach dem Ertragswertverfahren. Dabei ist den verschiedenen Gebäudeeinheiten eine unterschiedliche Wertigkeit beizumessen. Aber auch die wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer ist für Autohäuser deutlich geringer als beispielsweise für Wohnimmobilien. Denn Technik und Ausstattung unterliegen dem sich stetig wandelnden Markt.

Drittverwertbarkeit

Ist der Autohändler Eigentümer des Autohauses, stellt ihn die Drittverwertung seines Autohauses vor große Herausforderungen. Große Freiflächen wie Parkdecks, Lagerräume oder Servicewerkstätten bedürfen einem neue Nutzungskonzept. Viele Autohäuser suchen dann nach brancheverwandten Mietern, um Synergien herzustellen.

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