Immobilienbewertung
Marktanalyse
Lage, Lage, Lage - Ja, die Lage aber auch der Zustand einer Immobilie bestimmen den Wert des Objekts.
Weitsicht beweisen - mit einer zweite Meinung
Lage, Lage, Lage
Ja, die Lage aber auch der Zustand einer Immobilie bestimmen den Wert des Objekts.
Sie möchten eine Immobilie kaufen oder verkaufen? Allerdings sind Sie mit dem lokalen Markt nicht richtig vertraut. Auch den Zustand der Immobilie können sie nicht so richtig einschätzen. Ist der aufgerufene Preis richtig? Sie können es nicht wirklich beurteilen. Damit Sie die Lage und den Zustands einer Immobilie besser beurteilen können, dient die Marktanalyse.
Wozu dient eine Marktanalyse?
Immobilien sind immer fest an ihren jeweiligen Standort gebunden. Wichtigster Wertfaktor einer Immobilie ist deshalb ihre Lage. Also der Standort selbst ist wichtig. Denn Entwicklungen am Standort beeinflussen stark den Wert einer Immobilie. Deshalb zahlt es sich aus, den Standort der Immobilie möglichst gut zu kennen. Dazu sind so viele Informationen wie möglich über den Standort und die Immobilie selbst zu beschaffen.
Beim Kauf einer Immobilie gilt immer das Prinzip:
LAGE,LAGE, LAGE…!!!
Aber ebenso wichtig ist es, die Immobilie selbst zu kennen. Wann wurde das Objekt gebaut? Was ist das für ein Objekt? Wie wurde es gebaut? Liegen Baumängel oder Bauschäden vor? Wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt? Sind Modernisierungen geplant? Sind Rechte und Belastungen im Grundbuch eingetragen? Wie hoch sind die Erträge? Welches Potential steckt in der Immobilie?
Nur wer sich im Vorfeld gewissenhaft über eine Immobilie informiert, ist später vor Überraschungen sicher.
Marktanalyse
Über unsere Marktanalyse
Unsere Marktanalyse basiert auf Recherchen der einschlägigen Fachmedien und den Erkenntnissen der Vor-Ort-Besichtigung. Sie zeigt die einschlägigen Fakten auf. Ziel ist es den Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Sie hilft Ihnen marktfähige Kaufpreis festzulegen und sinnvolle Verkaufspreiseinschätzung zu treffen.
Vorrangig geeignet ist sie für:
- Wohneigentum
- Ein- und Zweifamilienwohnhäuser
- Gewerbeimmobilien
Wann eine Markanalyse durchgeführt werden kann, hängt von der spezifischen Fragestellung ab. Ein vollständiges Verkehrswertgutachten ersetzt eine Marktanalyse jedoch nicht. Denn vor Gericht hat sie keinen Bestand.